पुणे : घरांच्या किमती सलग पाचव्या वर्षी वाढल्या आहेत. संपूर्ण शहरात सरासरी दर 10.98 टक्के वाढून 6 हजार 590 रुपये प्रति चौरस फूट या उच्चांकावर पोहोचले आहे. विकासकांनी बाजारात आणलेल्या इन्व्हेंटरी मध्ये घट झाल्यामुळे विक्रीतील मंदी आली. एकूण विक्री 2022 मध्ये विकल्या गेलेल्या 1.03 लाख घरांवरून 2023 मध्ये सुमारे 94,500 घरे आणि 2024 मध्ये सुमारे 90,000 घरांपर्यंत घसरण्याचा अंदाज आहे. एकूण विकल्या गेलेल्या घरांची संख्या अजूनही जास्त असली तरी, एकूण विक्रीच्या प्रमाणात झालेली घट ही सावध करणारी आहे. गेरा डेव्हलपमेंट प्रायव्हेट लिमिटेडने (GDPL) पुणे रेसिडेन्शिअल रियल्टी या द्वि-वार्षिक अहवाल प्रसिद्ध केला (Gera Development Private Limited releases Pune Residential Realty Report) आहे. त्यात 3 लाखांहून अधिक बांधकामाधीन युनिट्स आणि 2,300 हून अधिक प्रकल्पांचा समावेश आहे. हा अहवाल जानेवारी-डिसेंबर 2024 मधील क्षेत्रातील कामगिरीवर लक्ष केंद्रित करून पुण्याच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सखोल माहिती देतो. (House prices increase in Pune; home purchases fall by 5 percent)
‘पुरंदर’ येथील आंतरराष्ट्रीय विमानतळ कधी होणार पूर्ण ? आली महत्वाची अपडेटस्
विकसकांनी गेल्या 2 वर्षांत कमी घरे बाजारात आणून याला प्रतिसाद दिला आहे. 2022 मध्ये एकूण 1.03 लाख नवीन घरे जोडण्यात आली. 2023 मध्ये ही संख्या अंदाजे 96,350 पर्यंत घसरेल आणि 2024 मध्ये अंदाजे 91,400 पर्यंत खाली आले आहे. या वर्षी लक्झरी विभागातील यादीत वाढ झाली आहे. 5 वर्षांपूर्वी (2019 मध्ये) 3 आणि 4 बेडरूमच्या अपार्टमेंटचा बाजारातील 6.2% वाटा होता. 2024 मध्ये 3 आणि 4 बेडरूमच्या अपार्टमेंटचा बाजारातील 34.15% वाटा असेल. साहजिकच, मोठ्या घराकडे वळले आहेत. या कालावधीत, 1 बेडरूम घरांचा वाटा 49.10% वरून 11.58% पर्यंत कमी झाला.
934 चौरस फूट चटईक्षेत्रासह 1,261 चौरस फूटापर्यंत पोहोचलेल्या नव्याने सुरू झालेल्या घरांच्या सरासरी आकारातही याचा पुरावा होता. हे पाच वर्षांत 43% ची वाढ दर्शवते, जे आधुनिक जीवनशैलीच्या आकांक्षा पूर्ण करणाऱ्या मोठ्या आणि अधिक प्रशस्त घरांना स्पष्ट प्राधान्य दर्शवते.
निष्कर्षांवर गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा (Rohit Gera, Managing Director, Gera Developments Private Limited) म्हणाले, “पुण्याच्या रिअल इस्टेट मार्केट 2020 मध्ये सुरू झालेल्या क्लासिक बूमची गतिशीलता प्रतिबिंबित करते, गेल्या पाच वर्षांत किमती सातत्याने 40% वाढल्या आहेत. क्षेत्र मजबूत राहते, 2023 आणि 2024 मध्ये विक्रीतील घट सावध आशावादाची गरज सूचित करते. गृहविक्री देखील मजबूत झाली पाहिजे, तथापि, घराच्या विक्रीतील घसरण वर्तमान किंमतीच्या पातळीवरील प्रतिकार दर्शवते कारण विकासकांनी बाजारात जोडलेल्या नवीन इन्व्हेंटरी च्या अभावामुळे बाजार स्थिर स्थितीत ठेवला आहे.
बाजारातील स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी विकसकांनी पुरवठा आणि किंमतीबाबत संतुलित दृष्टिकोनाला प्राधान्य दिले पाहिजे. स्थिर व्याजदर आणि RBI च्या संभाव्य हस्तक्षेपांमुळे, परवडण्यामध्ये माफक सुधारणा दिसू शकते, परंतु स्थिर मागणी राखण्यासाठी किमतीतील वाढ महागाईशी संरेखित करणे महत्त्वाचे आहे. घर खरेदीदारांसाठी, सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड आणि मजबूत अंमलबजावणीसह प्रतिष्ठित विकासकांद्वारे प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे हा आजच्या उदयोन्मुख बाजारपेठेतील सर्वोत्तम दृष्टीकोन आहे.” त्यांनी निष्कर्ष काढला.
नवीन पुरवठा आणि विक्रीसाठी समतोल दृष्टीकोन दर्शवणारे बाजाराचे बदली गुणोत्तर गेल्या तीन वर्षांत सुमारे 1 वर स्थिर राहिले. 2024 मध्ये, गुणोत्तर 0.97 इतके होते, हे सूचित करते की विक्री नवीन इन्व्हेंटरीच्या परिचया शी जवळून जुळते, निरोगी संतुलन सुनिश्चित करते.
किमतीची गतिशीलता बदलत असताना ही सतत मागणी दर्शवणारा, परवडणारा निर्देशांक 4.04x पर्यंत पोहोचला. लक्झरी विक्रीत भरघोस वाढ, घराच्या आकारात वाढ आणि एक स्थिर रिप्लेसमेंट रेशो, पुण्याचे रिअल इस्टेट मार्केट खरेदीदार आणि विकासक दोघांसाठीही रोमांचक संधी देत आहे.
अहवालातील मुख्य मुद्दे
1. लक्झरी विभागातील वाढ
• लक्झरी सेगमेंटमध्ये लॉन्च केलेल्या युनिट्समध्ये 50% वाढ झाली आहे, 2023 मध्ये 5,753 वरून 2024 मध्ये 8,645 पर्यंत वाढली आहे, जी आता लॉन्च केलेल्या सर्व युनिट्सपैकी ~ 10% आहे.
• 2024 मध्ये लॉन्च केलेल्या 644 नवीन प्रकल्पांपैकी, ~22% लक्झरी विभागातील होते, 2019 मधील 4% वरून लक्षणीय वाढ.
• लक्झरी विभागातील विक्रीचे प्रमाण 2023 मधील 5,971 युनिट्सच्या तुलनेत 2024 मध्ये 14% वाढून 6,807 युनिट्सवर जाईल, ज्यामुळे प्रीमियम घरांसाठी वाढती पसंती दिसून येते.
2. किंमत वाढ:
• 2024 मध्ये घरांच्या सरासरी किमती 10.98% ने वाढतील, 6,590 रुपये प्रति चौरस फूट, गेल्या दशकातील सर्वोच्च वार्षिक वाढ.
• लक्झरी सेगमेंटच्या किमती सरासरी 13,027 रुपये प्रति चौरस फूट होत्या, तर प्रीमियम प्लस आणि व्हॅल्यू सेगमेंटमध्ये अनुक्रमे 10.9% आणि 11.8% वार्षिक किमती वाढल्या.
Related Posts
3. घटती विक्री आणि इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग:
• 2024 मध्ये विक्रीचे प्रमाण 5% ने घटून 2023 च्या तुलनेत 90,127 युनिट्सची विक्री झाली.
• इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग गेल्या वर्षीच्या 9.31 महिन्यांवरून 9.94 महिन्यांपर्यंत वाढले, जे सलग तिसऱ्या वर्षी वाढीचे चिन्हांकित करते.
4. विक्री आणि इन्व्हेंटरी डायनॅमिक्स:
• 2023 च्या तुलनेत 2024 मध्ये वार्षिक विक्री 5% ने घटून 90,127 युनिट्सवर आली.
• डिसेंबर 2023 मध्ये 73,379 युनिट्सच्या तुलनेत विक्रीसाठी उपलब्ध इन्व्हेंटरी 1.7% ने वाढून 74,656 युनिट्स झाली.
• इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग 9.94 महिन्यांपर्यंत वाढले, बजेट विभागामध्ये 11.39 महिन्यांचा सर्वाधिक ओव्हरहँग आहे.
5. परवडणारीता निर्देशांक:
• 2023 मध्ये 3.81x च्या तुलनेत 2024 मध्ये परवडण्यायोग्यता निर्देशांक 4.04x पर्यंत वाढला, परवडण्यावरील दबाव हायलाइट केला.
• नवीन घरांसाठी सरासरी तिकीट आकार 2020 मध्ये 41.37 लाख रुपये वरून 2024 मध्ये 83.09 लाख रुपये झाला.
6. मोठ्या घरांची मागणी:
• पाच वर्षांत लॉन्च केलेल्या नवीन प्रकल्पांचा सरासरी घर आकार 43% ने वाढला, 2024 मध्ये 1,261 चौरस फूट झाला.
• 1,201 चौरस फूट पेक्षा मोठ्या घरांची विक्री 2024 मध्ये एकूण विक्रीच्या 35% होती, जे प्रशस्त घरांना प्राधान्य दर्शवते.
• नवीन लॉन्चमध्ये 3BHK युनिट्सचा वाटा 30% पर्यंत वाढला आहे, ज्यामुळे हा ट्रेंड आणखी हायलाइट झाला आहे.
7. विक्री किंमत वाढ:
• 2024 मध्ये एकूण विक्री मूल्य ₹75,019 कोटींवर पोहोचेल, 2023 मधील ₹66,680 कोटीच्या तुलनेत 13% ची वाढ. ही वाढ मोठ्या घरांच्या आकारामुळे आणि उच्च किंमत गुणांमुळे झाली.
• गेल्या पाच वर्षांत, विक्री मूल्य 18% च्या CAGR ने वाढले आहे.
• वाढत्या किमती आणि मोठ्या युनिट आकारामुळे 2024 मध्ये एकूण विक्री मूल्य दरवर्षी 13% वाढून 75,019 कोटी रुपये होईल.
